Bokföringsprogram för fastighetsägare

En praktisk guide till hur bokföring fungerar för små fastighetsägare – hyresintäkter, driftskostnader, räntor, avskrivningar och moms. För dig med 1-10 fastigheter.

Fastighetsägare 1-10 enheter

Hyresintäkter & kostnader – grunden i bokföringen

📥 Intäkter

  • • Hyresintäkter (bostäder/lokaler)
  • • Överlåtelseavgifter
  • • P-platser, förråd, tvättstuga

📤 Kostnader

  • • Drift (el, vatten, värme)
  • • Underhåll & reparationer
  • • Räntor & försäkringar
  • • Fastighetsskatt & avgifter

Tips: Använd separata konton per fastighet för att enkelt kunna följa lönsamheten.

Moms för fastighetsägare – snabbguide

Bostäder – privatpersonerMomsfri
Bostäder – företagMomsfri
Lokaler – utan frivillig momsMomsfri
Lokaler – med frivillig moms25% moms
Parkering (separat debitering)25% moms

Frivillig momsregistrering för lokaler ger dig rätt att dra av ingående moms på kostnader.

Avskrivningar på fastigheter

Byggnad

Skrivs av linjärt över ekonomisk livslängd

Vanligtvis 0,5–2% per år (50–100 år)

Mark

Skrivs inte av

Består, ökar ofta i värde

Exempel: Byggnad värde 2 000 000 kr, avskrivning 1% = 20 000 kr/år.

Exempel: fastighet med 3 lägenheter

Intäkter (per månad)

  • Hyresintäkter 3 lgh21 000 kr
  • Parkering1 200 kr
  • Totala intäkter22 200 kr

Kostnader (per månad)

  • Drift (el, vatten, värme)-4 500 kr
  • Fastighetsskötsel-1 200 kr
  • Ränta-3 800 kr
  • Försäkring-800 kr
  • Totala kostnader-10 300 kr

Resultat före avskrivning: 11 900 kr/månad

MrPotato – förenklar för fastighetsägare

🏢

Hyresintäkter

📉

Kostnader

📊

Resultat per fastighet

📄

Klar för deklaration

Enkel bokföring för fastigheter – utan ett tungt system.

Äger du fastigheter?

Testa MrPotato gratis i 30 dagar. Därefter fast pris 179 kr/mån – bokföring, fakturering och rapporter utan dolda avgifter.

Skapa gratis konto →Utforska sandbox

Relaterade sidor

Bokföring per branschBokföring för städföretagBokföring för hantverkareResultat- vs balansräkning

Vanliga frågor om bokföring för fastighetsägare

Bokföringsprogram för små fastighetsägare omfattar hyresintäkter, driftskostnader (el, vatten, försäkring), räntor, avskrivningar och eventuell moms. Det är viktigt att särskilja intäkter och kostnader per fastighet för att kunna följa lönsamheten.
Ja, hyresintäkter bokförs löpande när de faktureras eller betalas, beroende på om du använder fakturametoden eller kontantmetoden. Månadsvis bokföring ger bäst kontroll över kassaflöde och resultat.
Uthyrning av bostäder är normalt momsfri. Uthyrning av lokaler kan vara momspliktig om du gör en frivillig momsregistrering för lokaler. Då lägger du på 25% moms på hyran och får dra av ingående moms på kostnader.
Vanliga kostnader inkluderar drift (el, vatten, värme, sophämtning), underhåll och reparationer, fastighetsskatt, försäkringar, räntor på lån, samt administrativa kostnader som bokföring och fastighetsförvaltning.
Fastigheten delas upp i byggnad (som skrivs av) och mark (som inte skrivs av). Byggnaden skrivs av linjärt över dess ekonomiska livslängd, vanligtvis 50-100 år. Inventarier som maskiner kan skrivas av separat.
Privatfastighet (småhus) redovisas i inkomstslaget kapital med schablonavdrag. Näringsfastighet redovisas i näringsverksamhet med full avdragsrätt för kostnader och avskrivningar. För uthyrning av fler än 3 lägenheter räknas det oftast som näringsfastighet.
Det är starkt rekommenderat för att kunna följa lönsamhet per fastighet. Du kan använda olika konton för samma typ av kostnad per fastighet, eller använda projekt-/dimensionsnummer i bokföringen.